GYF’lerin temel özellikleri şu şekilde sıralanabilir:

• Değerleme yükümlülüğü: Fon portföyünde bulunan her gayrimenkul için en az yılda bir kez bağımsız bir değerleme raporu hazırlanır.
• Yatırım kısıtları: Fon yöneticileri yalnızca ilgili mevzuatın izin verdiği gayrimenkul türlerine ve gayrimenkule dayalı haklara yatırım yapabilir.
• Kâr dağıtımı uygulaması: Kira gelirleri ya da satıştan elde edilen kazançlar, belirlenen dönemlerde yatırımcılara dağıtılabilir.
• Denetim ve şeffaflık: Fonun finansal tabloları bağımsız denetim kuruluşları tarafından düzenli olarak denetlenir. Yatırımcılar, fonun performansını ve portföy içeriğini Kamuyu Aydınlatma Platformu üzerinden takip edebilirler.

GYF’lerin öne çıkan avantajları şunlardır: 

• Profesyonel portföy yönetimi
• Büyük ölçekli yatırımlara erişim imkânı
• Görece likidite esnekliği
• Operasyonel süreçlerle uğraşmadan yatırım yapabilme
• Vergisel teşviklerden yararlanma imkânı
• Farklı varlıklara dağıtılmış risk yapısı

• Uzun vadeli yatırım planı olanlar
•  Kira geliri potansiyeli arayanlar
•  Mülk yönetimiyle doğrudan ilgilenmek istemeyenler
•  Portföyünü gayrimenkul yatırımlarıyla çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar

Nitelikli yatırımcılar, tercih ettikleri portföy yönetim şirketi veya aracı kurum üzerinden GYF alım talebinde bulunabilir. İlk aşamada fonun izahnamesi incelenir ve gerekli sözleşmeler imzalanır. Pay alımları, fonun ilgili tarihteki net aktif değeri üzerinden gerçekleştirilir. Asgari yatırım tutarını sağlayan yatırımcılar fon portföyüne dahil edilir. Süreç tamamlandığında, fon payları Merkezi Kayıt Kuruluşu tarafından yatırımcı hesabına kaydedilir.

Yatırımcılar fondan çıkmak istediklerinde paylarını fona geri verebilir ya da varsa ikincil piyasada satışa çıkarabilir. Fona iade durumunda, paylar portföyün güncel piyasa değeri esas alınarak belirlenen fiyat üzerinden geri alınır. Nakit ödeme süreci ise fonun tasfiye ve ödeme esasları çerçevesinde yatırımcının hesabına yapılır.

Hemen her yatırım aracında olduğu gibi, GYF’ler de belirli riskler içerir. Taşınmaz değerlerinde gerileme yaşanması, kira gelirlerinin düşüşe geçmesi veya genel ekonomik durgunluk gibi gelişmeler fon performansını olumsuz etkileyebilir. Ayrıca likidite imkânı sınırlı olabilir; bu nedenle kısa vadeli yatırım amacıyla tercih edilmesi uygun olmayabilir.