Sermaye Piyasası Kurulu’nun 13.03.2026 tarih ve E-12233903-305.06-87964 sayılı onay yazısı kapsamında; Tera Portföy Üçüncü Hisse Senedi Serbest (TL) Fon (Hisse Senedi Yoğun Fon)’un izahnamesinde yapıl...

Sermaye Piyasası Kurulu’nun 13.03.2026 tarih ve E-12233903-305.06-87964 sayılı onay yazısı kapsamında; Tera Portföy Dördüncü Hisse Senedi Serbest (TL) Fon (Hisse Senedi Yoğun)’un izahnamesinde yapılan...

Sermaye Piyasası Kurulu’nun 13.03.2026 tarih ve E-12233903-305.06-87964 sayılı onay yazısı kapsamında; Tera Portföy İkinci Serbest (Döviz) Fon’un izahnamesinde yapılan değişikliklere ilişkin tadil met...

Tera Portföy
TN1
Tera Portföy Yönetimi A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu
01 Haziran 2026 Son Güncelleme Tarihi
1,08935
Günlük Getiri (%)
% -0,02
TEFAS
Fon Al
X
Tera Yatırım'da Hesap Açın
Başka Kurum Müşterisiyim
Haftalık (%)
% +0,13
Aylık (%)
% +8,13
3 Aylık (%)
-
6 Aylık (%)
-
1 Yıllık (%)
-
Yılbaşından (%)
-
Fon Toplam Değeri (TL)
692 milyon

Fonun Amacı ve Yatırım Stratejisi

Tera Portföy Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu'nun amacı; gayrimenkul geliştirme projelerine yatırım yaparak, arsa alımından başlayıp projenin tamamlanması ve satışına kadar geçen süreçte oluşan değer artışından yatırımcılarına getiri sağlamaktır.

Fon kapsamında; proje geliştirilebilecek uygun arsalar tespit edilmekte, güçlü ve güvenilir inşaat firmaları ile iş birlikleri kurulmakta ve tüm geliştirme süreci profesyonel bir şekilde yönetilmektedir.

Bu fon sayesinde yatırımcılar;

  • Doğrudan gayrimenkul satın almak yerine,
  • Projenin en başından itibaren sürece dahil olur,
  • Arsa geliştirme, proje tasarımı ve satış süreçlerinde oluşan tüm ekonomik değere ve kârlılığa ortak olur.

Fon yatırımcıları, yalnızca tamamlanmış bir gayrimenkulün değer artışından değil; arsa değer artışı, proje geliştirme kârı ve satış gelirlerinden doğan toplam getiriden pay alır.

Bu yönüyle fon, geleneksel gayrimenkul yatırımından farklı olarak; genellikle arsa sahipleri ve proje geliştiriciler tarafından elde edilen getiriyi yatırımcılara sunan bir yapı oluşturur.

Fon, proje bazlı yatırım yaklaşımıyla orta ve uzun vadede getiri potansiyeli sunmayı hedeflemektedir.

Yatırım Yapısı ve Getiri Modeli

Fon, yatırımcılar adına:

  • Arsa yatırımını gerçekleştirir.
  • Proje geliştirme sürecini yönetir.
  • Projenin satış sürecini organize eder.

Fon fiyatı;

  • Proje değerlemeleri doğrultusunda güncellenir.
  • Satışlar gerçekleştikçe değer artışı yansıtılır.

Yatırımcılar ise bu sürecin tamamında oluşan değer artışına ortak olur.

Ayrıca;

  • Yeni projelere yatırım yapılması
  • Kâr dağıtımı gerçekleştirilmesi

gibi opsiyonlar da fon stratejisi kapsamında değerlendirilebilir.

Risk Yönetimi ve Güvence Yapısı

Fon kapsamında riskler, proje geliştirme sürecinin doğasına uygun şekilde yönetilmektedir:

  • Proje seçiminde detaylı fizibilite ve lokasyon analizi yapılır.
  • Güçlü ve deneyimli iş ortakları ile çalışılır.
  • Süreç profesyonel portföy yönetimi yaklaşımı ile yürütülür.
  • Bina tamamlama sigortası ile proje riski azaltılır.

Amaç, yatırımcılar için kontrollü risk ile optimize edilmiş getiri sağlamaktır.

Fonun Avantajları

Fonun Avantajları

  • Gayrimenkul geliştirme projelerine erken aşamada yatırım imkânı
  • Arsa değer artışı + proje geliştirme getirisine ortak olma
  • Operasyonel yük olmadan profesyonel yönetim
  • Küçük yatırım tutarlarıyla büyük ölçekli projelere katılım
  • SPK denetimi altında şeffaf ve güvenli yatırım yapısı
Yatırımcı Profili

Yatırımcı Profili

Bu fon;

  • En az 1 milyon TL finansal varlığa sahip nitelikli yatırımcılara
  • Gayrimenkul yatırımlarına alternatif arayan
  • Orta ve uzun vadeli yatırım perspektifine sahip
  • Proje geliştirme süreçlerinden doğan getiri potansiyeline inanan yatırımcılara

uygun olarak tasarlanmıştır.

Proje
Proje

Sancak Dora

İstanbul'un Yükselen Aksında Gayrimenkul Yatırımı

Sancaktepe'nin değer kazanan koridorunda konumlanan Sancak Dora, 218 konutluk ölçeği, A enerji sınıfı altyapısı ve güçlü lokasyon dinamikleriyle Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu'nun temel varlığını oluşturmaktadır.

Sancak Dora

Proje Özeti

Sancaktepe, İstanbul Lokasyon
218 bağımsız bölüm Toplam Konut
150 × 1+1  ·  68 × 2+1 Daire Tipleri
18.447 m² Satılabilir Alan
28.104 m² Toplam İnşaat Alanı
A Sınıfı Enerji Sınıfı
Ekim 2027 Tahmini Teslim
Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız

Fon Bilgileri

Vergi (Stopaj Oranı)
% 17,5
Yönetim Ücreti
% 2
Fon İhraç Tarihi
01 Nisan 2026
Karşılaştırma Ölçütü
Ölçüt Uygulanmamaktadır.
Tefas
TEFAS'ta İşlem Görmüyor

Fon Varlık Dağılımı

Performans Tabloları

Günlük (%) Haftalık (%) Aylık (%) 3 Aylık (%) 6 Aylık (%) 1 Yıllık (%) Yılbaşından (%)
Gün Sayısı 1 7 30 90 180 365 YBB
Fon Getiri % -0,02 % +0,13 % +8,13 - - - -

*İlgili fona ait tüm bilgilere Kamuyu Aydınlatma Platformu'ndan ulaşabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu Nedir?

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (PGYF), yatırımcılar adına arsa tespitinden inşaat sürecinin yönetimine, projenin tamamlanmasından satışına kadar tüm süreci kapsayan, proje bazlı bir gayrimenkul yatırım fonu modelidir. Fon, projenin sahibi konumundadır; yatırımcılar ise doğrudan mülk edinmeksizin arsa alımı, kat karşılığı ve hasılat paylaşımı sözleşmelerinden doğan değer artışı ve kazanca ortak olur.

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu Özellikleri Nelerdir?

  • Proje odaklı yapı: Fon, gayrimenkul projelerine yatırım yapan bir fondur ve sürecin tamamını yönetir.
  • Değerleme yükümlülüğü: Proje değeri ve inşaat seviyesi yıl içinde gerçekleştirilen bağımsız raporlama çalışmalarıyla düzenli olarak takip edilir ve fon fiyatına yansır.
  • Bina Tamamlama Sigortası: Fonun yatırım yaptığı projeler için bağımsız bir sigorta şirketi tarafından ‘’Bina Tamamlama Sigortası’’ yaptırılacaktır.
  • Günlük fiyatlama: Fon, günlük fiyat açıklayan ve her gün alıma açık bir yapıda işlem görür.

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu Avantajları Nelerdir?

  • Operasyonel hiçbir yük almadan gayrimenkul projesine/projelerine yatırımcı olma imkânı
  • Profesyonel proje ve portföy yönetimi
  • Büyük ölçekli konut projelerine düşük yatırım tutarıyla erişim
  • En az 2 yıl elde tutulması durumunda stopaj muafiyeti
  • Konut satışlarına paralel olarak kâr dağıtımı veya yeni projelere geçiş imkânı

Hangi projelere yatırım yapılıyor?

Fon, başlangıçta İstanbul Sancaktepe ilçesinde merkezi bir konumda yer alan Sancak Dora Projesi ile faaliyetine başlamayı planlamaktadır. Projeye ilişkin temel bilgiler aşağıdaki gibidir:

  • Arsa Alanı: 6.937 m²
  • Toplam İnşaat Alanı: 28.104 m²
  •   Satılabilir Alan: 18.447 m²
  • Bağımsız Bölüm Sayısı: 218

Fon stratejisinde, gelecek dönemde farklı projelere yatırım yapılacaktır.

Minimum yatırım tutarı var mıdır? Tüm yatırımcılar fon alabilir mi?

Bu fon, yasal düzenlemeler gereği yalnızca en az 1 milyon TL finansal varlığa sahip nitelikli yatırımcılara sunulabilmektedir. Fona yatırım, 100.000 TL ve üzeri tutarlarla başlatılabilmektedir.

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu Hangi Yatırımcılar İçin Uygundur?

  • Orta ve uzun vadeli yatırım planı olanlar
  • Portföyünü alternatif gayrimenkul enstrümanlarıyla çeşitlendirmek isteyen nitelikli yatırımcılar

Bu fon, yasal düzenlemeler gereği yalnızca en az 1 milyon TL finansal varlığa sahip nitelikli yatırımcılara sunulmaktadır.

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu Nasıl Alınır?

1 Milyon TL ve üzeri finansal varlığı olan nitelikli yatırımcılar, Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş. nezdinde hesap açarak 100.000 TL ve üzerinde fon alabilirler. Tera Yatırım Hesap Aç mobil uygulaması üzerinden hesap açabilirsiniz. Dilerseniz detaylı bilgi için 0212 365 10 00 numaralı çağrı merkezimizi arayabilir veya www.terayatirim.com web sitemizi ziyaret edebilirsiniz

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu Nasıl Satılır?

Yatırımcılar, Tera Yatırım üzerinden fondan çıkış emri verebilir. Ancak fonun 2 yıldan önce satılması durumunda stopaj vergisine ek %20 oranında erken çıkış komisyonu uygulanmakta; stopaj muafiyetinden yararlanabilmek için ise fonun en az 2 yıl süreyle elde tutulması gerekmektedir.

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu Riskli mi?

Her yatırım aracında olduğu gibi bu fon da belirli riskler içermektedir. Gayrimenkul satış fiyatlarındaki dalgalanmalar veya genel piyasa koşullarındaki değişimler fon performansını etkileyebilir. Bununla birlikte Bina Tamamlama Sigortası*, yatırımcıların karşılaşabileceği riskleri sınırlamaya yönelik temel güvence mekanizsı olarak öne çıkmaktadır. Kısa vadeli yatırım amacıyla tercih edilmesi uygun olmayabilir.

*Bina Tamamlama Sigortası yapan sigorta şirketi, projenin tamamlanamaması halinde, projeyi devralarak projeyi tamamlar.

İlginizi Çekebilecek Fonlar

OGC
Tera Portföy Yönetimi A.Ş. Çatı Katılım Gayrimenkul Yatırım Fonu – OGC
Son 1 Ay Fon Getirisi
%+0,26
Risk Değeri
İncele
UKA
Tera Portföy Yönetimi A.Ş. Konut Alfa Katılım Gayrimenkul Yatırım Fonu – UKA
Son 1 Ay Fon Getirisi
%+4,99
Risk Değeri
İncele
TGI
Tera Portföy Yönetimi A.Ş. İkinci Gayrimenkul Yatırım Fonu – TGI
Son 1 Ay Fon Getirisi
%-0,61
Risk Değeri
İncele
TUG
Girişim Sermayesi Fonu
Tera Portföy Yönetimi A.Ş. Birinci Gayrimenkul Yatırım Fonu – TUG
Son 1 Ay Fon Getirisi
%+1,64
Risk Değeri
İncele
0%