Tera Portföy Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu - TN1

Ana Sayfa
Fonlarımız
Gayrimenkul Yatırım Fonlarımız
Tera Portföy Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu - TN1

Fonun Amacı ve Yatırım Stratejisi

Tera Portföy Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu'nun amacı; gayrimenkul geliştirme projelerine yatırım yaparak, arsa alımından başlayıp projenin tamamlanması ve satışına kadar geçen süreçte oluşan değer artışından yatırımcılarına getiri sağlamaktır.

Fon kapsamında; proje geliştirilebilecek uygun arsalar tespit edilmekte, güçlü ve güvenilir inşaat firmaları ile iş birlikleri kurulmakta ve tüm geliştirme süreci profesyonel bir şekilde yönetilmektedir.

Bu fon sayesinde yatırımcılar;

Doğrudan gayrimenkul satın almak yerine,
Projenin en başından itibaren sürece dahil olur,
Arsa geliştirme, proje tasarımı ve satış süreçlerinde oluşan tüm ekonomik değere ve kârlılığa ortak olur.

Fon yatırımcıları, yalnızca tamamlanmış bir gayrimenkulün değer artışından değil; arsa değer artışı, proje geliştirme kârı ve satış gelirlerinden doğan toplam getiriden pay alır.

Bu yönüyle fon, geleneksel gayrimenkul yatırımından farklı olarak; genellikle arsa sahipleri ve proje geliştiriciler tarafından elde edilen getiriyi yatırımcılara sunan bir yapı oluşturur.

Fon, proje bazlı yatırım yaklaşımıyla orta ve uzun vadede getiri potansiyeli sunmayı hedeflemektedir.

Yatırım Yapısı ve Getiri Modeli

Fon, yatırımcılar adına:

Arsa yatırımını gerçekleştirir.
Proje geliştirme sürecini yönetir.
Projenin satış sürecini organize eder.

Fon fiyatı;

Proje değerlemeleri doğrultusunda güncellenir.
Satışlar gerçekleştikçe değer artışı yansıtılır.

Yatırımcılar ise bu sürecin tamamında oluşan değer artışına ortak olur.

Ayrıca;

Yeni projelere yatırım yapılması
Kâr dağıtımı gerçekleştirilmesi

gibi opsiyonlar da fon stratejisi kapsamında değerlendirilebilir.

Risk Yönetimi ve Güvence Yapısı

Fon kapsamında riskler, proje geliştirme sürecinin doğasına uygun şekilde yönetilmektedir:

Proje seçiminde detaylı fizibilite ve lokasyon analizi yapılır.
Güçlü ve deneyimli iş ortakları ile çalışılır.
Süreç profesyonel portföy yönetimi yaklaşımı ile yürütülür.
Bina tamamlama sigortası ile proje riski azaltılır.

Amaç, yatırımcılar için kontrollü risk ile optimize edilmiş getiri sağlamaktır.

Fonun Avantajları

Gayrimenkul geliştirme projelerine erken aşamada yatırım imkânı
Arsa değer artışı + proje geliştirme getirisine ortak olma
Operasyonel yük olmadan profesyonel yönetim
Küçük yatırım tutarlarıyla büyük ölçekli projelere katılım
SPK denetimi altında şeffaf ve güvenli yatırım yapısı

Yatırımcı Profili

Bu fon;

En az 1 milyon TL finansal varlığa sahip nitelikli yatırımcılara
Gayrimenkul yatırımlarına alternatif arayan
Orta ve uzun vadeli yatırım perspektifine sahip
Proje geliştirme süreçlerinden doğan getiri potansiyeline inanan yatırımcılara

uygun olarak tasarlanmıştır.

Proje

Sancak Dora

İstanbul'un Yükselen Aksında Gayrimenkul Yatırımı

Sancaktepe'nin değer kazanan koridorunda konumlanan Sancak Dora, 218 konutluk ölçeği, A enerji sınıfı altyapısı ve güçlü lokasyon dinamikleriyle Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu'nun temel varlığını oluşturmaktadır.

Proje Özeti

Sancaktepe, İstanbul Lokasyon

218 bağımsız bölüm Toplam Konut

150 × 1+1 · 68 × 2+1 Daire Tipleri

18.447 m² Satılabilir Alan

28.104 m² Toplam İnşaat Alanı

A Sınıfı Enerji Sınıfı

Mayıs 2026 İnşaat Başlangıcı

Ekim 2027 Tahmini Teslim

Yapısal Güvenlik ve Zemin

Kaya Zemin Üzerine İnşa Edilen Güven

Proje alanında gerçekleştirilen zemin etüt çalışmaları, kaya zemin yapısını tescil etmiştir. Güncel deprem yönetmeliğine uygun statik projelendirme ve güçlü temel sistemi, yapı güvenliğini mühendislik güvencesiyle desteklemektedir. Bu özellik, hem kullanıcı konforu hem de portföy değer koruması açısından kritik bir varlık kalitesi göstergesidir.

Enerji Verimliliği ve Sürdürülebilirlik

A Enerji Sınıfı: Düşük Maliyet, Yüksek Değer Koruma

Sancak Dora, yüksek ısı yalıtımı, enerji verimli mekanik sistemler ve ortak alanlarda üretilen yenilenebilir enerji ile A Enerji Sınıfı hedefine uygun tasarlanmıştır. Bahçe aydınlatması, ortak alan elektriği ve asansör sistemlerinin önemli bir kısmı proje içinden karşılanmakta; bu yapı düşük aidat ve sürdürülebilir işletme maliyeti anlamına gelmektedir.

Öne çıkan maddeler

Düşük enerji tüketimi
Azalan aidat ve işletme gideri
Uzun vadeli değer koruması
Çevreye duyarlı yaşam standardı

Mimari Konsept

Yatay Mimari, Geniş Yaşam

Proje, yoğun dikey yapılaşmaya karşı yatay mimari anlayışıyla tasarlanmıştır. Düşük kat adedi, geniş yeşil ve peyzaj alanları, bahçe katı dairelerde özel kullanım bahçeleri ve üst katlarda seçili teras seçenekleriyle yaşam kalitesi ön planda tutulmaktadır. Bu yaklaşım, kira talebi ve satılabilirlik açısından rekabetçi bir ürün profili oluşturmaktadır.

Akıllı Yaşam Altyapısı

Teknoloji Destekli Standart

Dairelerin tamamında akıllı ev altyapısı, su basman sensörleri, motorlu perde altyapısı ve yerden ısıtma sistemi standart olarak sunulmaktadır. Bu özellikler projeyi segmentinde farklılaştırarak hem kira getirisini hem de yeniden satış değerini desteklemektedir.

Proje Takvimi

18 Aylık Net Yol Haritası

İnşaat 30 Mayıs 2026 tarihinde başlamakta, teslim 30 Ekim 2027'de planlanmaktadır. 18 aylık net proje süresi, fon vadesiyle uyumlu şeffaf bir yatırım takvimi sunmaktadır.

Yatırım Değeri

Doğru Lokasyon. Güvenli Yapı. Öngörülü Getiri.

Sancak Dora, Sancaktepe'nin değer artış dinamikleri, kaya zemin güvencesi, A enerji sınıfı performansı ve güçlü kira talebiyle desteklenen bir portföy varlığıdır. Birinci Proje GYF, bu projeyi nitelikli yatırımcılara fon yapısının şeffaflığı ve düzenleyici güvencesiyle sunar.

Fon Bilgileri

Vergi (Stopaj Oranı)

% 17,5

Yönetim Ücreti

% 2

Fon İhraç Tarihi

01.04.2026

Karşılaştırma Ölçütü

Ölçüt Uygulanmamaktadır.

Tefas

TEFAS'ta İşlem Görmüyor

Fon Varlık Dağılımı

Performans Tabloları

	Günlük (%)	Haftalık (%)	Aylık (%)	3 Aylık (%)	6 Aylık (%)	1 Yıllık (%)	Yılbaşından (%)
Gün Sayısı	1	7	30	90	180	365	YBB
Fon Getiri	-	-	-	-	-	-	-

*İlgili fona ait tüm bilgilere Kamuyu Aydınlatma Platformu'ndan ulaşabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu Nedir?

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (PGYF), yatırımcılar adına arsa tespitinden inşaat sürecinin yönetimine, projenin tamamlanmasından satışına kadar tüm süreci kapsayan, proje bazlı bir gayrimenkul yatırım fonu modelidir. Fon, projenin sahibi konumundadır; yatırımcılar ise doğrudan mülk edinmeksizin arsa alımı, kat karşılığı ve hasılat paylaşımı sözleşmelerinden doğan değer artışı ve kazanca ortak olur.

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu Özellikleri Nelerdir?

Proje odaklı yapı: Fon, gayrimenkul projelerine yatırım yapan bir fondur ve sürecin tamamını yönetir.
Değerleme yükümlülüğü: Proje değeri ve inşaat seviyesi yıl içinde gerçekleştirilen bağımsız raporlama çalışmalarıyla düzenli olarak takip edilir ve fon fiyatına yansır.
Bina Tamamlama Sigortası: Fonun yatırım yaptığı projeler için bağımsız bir sigorta şirketi tarafından ‘’Bina Tamamlama Sigortası’’ yaptırılacaktır.
Günlük fiyatlama: Fon, günlük fiyat açıklayan ve her gün alıma açık bir yapıda işlem görür.

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu Avantajları Nelerdir?

Operasyonel hiçbir yük almadan gayrimenkul projesine/projelerine yatırımcı olma imkânı
Profesyonel proje ve portföy yönetimi
Büyük ölçekli konut projelerine düşük yatırım tutarıyla erişim
En az 2 yıl elde tutulması durumunda stopaj muafiyeti
Konut satışlarına paralel olarak kâr dağıtımı veya yeni projelere geçiş imkânı

Hangi projelere yatırım yapılıyor?

Fon, başlangıçta İstanbul Sancaktepe ilçesinde merkezi bir konumda yer alan Sancak Dora Projesi ile faaliyetine başlamayı planlamaktadır. Projeye ilişkin temel bilgiler aşağıdaki gibidir:

Arsa Alanı: 6.937 m²
Toplam İnşaat Alanı: 28.104 m²
Satılabilir Alan: 18.447 m²
Bağımsız Bölüm Sayısı: 218

Fon stratejisinde, gelecek dönemde farklı projelere yatırım yapılacaktır.

Minimum yatırım tutarı var mıdır? Tüm yatırımcılar fon alabilir mi?

Bu fon, yasal düzenlemeler gereği yalnızca en az 1 milyon TL finansal varlığa sahip nitelikli yatırımcılara sunulabilmektedir. Fona yatırım, 100.000 TL ve üzeri tutarlarla başlatılabilmektedir.

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu Hangi Yatırımcılar İçin Uygundur?

Orta ve uzun vadeli yatırım planı olanlar
Portföyünü alternatif gayrimenkul enstrümanlarıyla çeşitlendirmek isteyen nitelikli yatırımcılar

Bu fon, yasal düzenlemeler gereği yalnızca en az 1 milyon TL finansal varlığa sahip nitelikli yatırımcılara sunulmaktadır.

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu Nasıl Alınır?

1 Milyon TL ve üzeri finansal varlığı olan nitelikli yatırımcılar, Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş. nezdinde hesap açarak 100.000 TL ve üzerinde fon alabilirler. Tera Yatırım Hesap Aç mobil uygulaması üzerinden hesap açabilirsiniz. Dilerseniz detaylı bilgi için 0212 365 10 00 numaralı çağrı merkezimizi arayabilir veya www.terayatirim.com web sitemizi ziyaret edebilirsiniz

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu Nasıl Satılır?

Yatırımcılar, Tera Yatırım üzerinden fondan çıkış emri verebilir. Ancak fonun 2 yıldan önce satılması durumunda stopaj vergisine ek %20 oranında erken çıkış komisyonu uygulanmakta; stopaj muafiyetinden yararlanabilmek için ise fonun en az 2 yıl süreyle elde tutulması gerekmektedir.

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu Riskli mi?

Her yatırım aracında olduğu gibi bu fon da belirli riskler içermektedir. Gayrimenkul satış fiyatlarındaki dalgalanmalar veya genel piyasa koşullarındaki değişimler fon performansını etkileyebilir. Bununla birlikte Bina Tamamlama Sigortası*, yatırımcıların karşılaşabileceği riskleri sınırlamaya yönelik temel güvence mekanizsı olarak öne çıkmaktadır. Kısa vadeli yatırım amacıyla tercih edilmesi uygun olmayabilir.

*Bina Tamamlama Sigortası yapan sigorta şirketi, projenin tamamlanamaması halinde, projeyi devralarak projeyi tamamlar.

İlginizi Çekebilecek Fonlar

OGC

Tera Portföy Yönetimi A.Ş. Çatı Katılım Gayrimenkul Yatırım Fonu – OGC

Son 1 Ay Fon Getirisi

%+0,29

Risk Değeri

İncele

UKA

Tera Portföy Yönetimi A.Ş. Konut Alfa Katılım Gayrimenkul Yatırım Fonu – UKA

Son 1 Ay Fon Getirisi

%+1,73

Risk Değeri

İncele

TGI

Tera Portföy Yönetimi A.Ş. İkinci Gayrimenkul Yatırım Fonu – TGI

Son 1 Ay Fon Getirisi

%+1,44

Risk Değeri

İncele

TUG

Girişim Sermayesi Fonu

Tera Portföy Yönetimi A.Ş. Birinci Gayrimenkul Yatırım Fonu – TUG

Son 1 Ay Fon Getirisi

%+1,74

Risk Değeri

İncele