TN1 ile Gayrimenkul Proje Yatırımlarında Yeni Dönem

TN1 ile Gayrimenkul Proje Yatırımlarında Yeni Dönem

Gayrimenkul yatırımları uzun yıllardır yatırımcıların ilgi gösterdiği alanlardan biri olmaya devam ediyor. Ancak geleneksel yapıda, bu yatırımlar çoğunlukla tamamlanmış projeler üzerinden şekilleniyor; yatırımcılar inşaat ve geliştirme sürecinde oluşan katma değere doğrudan ortak olamıyordu.

Tera Portföy Yönetimi A.Ş. tarafından hayata geçirilen TN1 - Tera Portföy Yönetimi A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu, bu yapıyı farklı bir noktaya taşıyor. SPK’nın Temmuz 2024’te yürürlüğe koyduğu proje gayrimenkul yatırım fonu çerçevesi kapsamında konumlanan TN1, yatırımcılara yalnızca tamamlanmış bir gayrimenkule değil; arsa alımından projelendirmeye, inşaattan nihai satış hasılatına kadar uzanan tüm geliştirme sürecine erişim imkânı sunuyor.

Bu yönüyle TN1, gayrimenkul proje yatırımlarında daha bütünsel bir model ortaya koyuyor.

Proje GYF nedir?

Geleneksel gayrimenkul yatırım fonları, ağırlıklı olarak tamamlanmış veya gelir üretmeye başlamış varlıklara yatırım yapar. Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu modeli ise yatırımın odağını geliştirme sürecine taşır.

Bu modelde yatırımcı, yalnızca ortaya çıkan nihai varlığa değil; projenin gelişim sürecinde oluşan potansiyel değer artışına da ortak olur. TN1’in yaklaşımı da tam olarak bu noktada öne çıkıyor: yatırım döngüsünü uçtan uca kapsayan bir yapı sunmak.

TN1’i öne çıkaran başlıca özellikler

1. Daha erişilebilir giriş eşiği

TN1’de minimum katılım tutarı 100.000 TL olarak belirlenmiştir. Bu tutar, benzer nitelikteki birçok yapıya kıyasla daha erişilebilir bir başlangıç seviyesi sunar.

2. Her iş günü alıma açık yapı

Fon, belirli dönemlerle sınırlı kapalı bir yapı yerine her iş günü alıma açık bir modelle ilerler. Bu da yatırımcıya zamanlama açısından daha esnek hareket alanı sağlar.

3. Aylık bağımsız değerleme

TN1’de pay fiyatı, aylık bağımsız değerleme süreçleriyle desteklenir. Bu yapı, şeffaflığı artırırken yatırımcıların hem giriş hem de çıkış kararlarını daha sağlıklı değerlendirmesine yardımcı olur.

4. Uzun vadeli yatırımcıya vergi avantajı

Fon yapısında, 2 yılı aşan elde tutma süresinde stopaj oranının sıfırlanması önemli bir avantaj olarak öne çıkar. Ayrıca 3. yıldan itibaren kâr payı dağıtımı başlaması, uzun vadeli yatırım perspektifini destekleyen unsurlardan biridir.

5. Tek projeyle sınırlı olmayan model

TN1, yalnızca tek bir projeye odaklanan bir yapı değildir. Fon büyüdükçe, portföye dahil edilecek yeni projelerle çeşitliliğin artırılması hedeflenmektedir. Bu yaklaşım, yatırım stratejisinde ölçeklenebilir ve dinamik bir yapı anlamına gelir.

TN1’in temel yatırım parametreleri

Fonun öne çıkan temel parametreleri şu şekildedir:

Yatırım kararlarında SPK onaylı izahname ve fon içtüzüğünün esas alınması gerektiği unutulmamalıdır.

Yapısal güvence ve düzenleyici çerçeve

TN1, SPK mevzuatı kapsamında şekillenen proje GYF düzenlemelerine tabidir. Bu çerçevede fon yapısında öne çıkan bazı güvenceler bulunur:

• SPK’nın Temmuz 2024’te yürürlüğe koyduğu düzenleyici altyapı

• Fon kaynaklarının belirli oranlarda gayrimenkul yatırımlarına yönlendirilmesi zorunluluğu

• Aylık bağımsız değerleme yükümlülüğü

• Pay fiyatının kamuya açıklanması

• Proje bazında güvence mekanizmalarının bulunması

Bu yapı, proje yatırımlarına kurumsal ve düzenlenmiş bir çerçevede erişim sağlanması açısından önem taşır.

Tera Portföy’ün yaklaşımı

Tera Portföy, geniş ürün gamı ve güçlü varlık yönetimi kapasitesiyle Türkiye portföy yönetimi ekosisteminde önemli bir konuma sahiptir. Farklı yatırım temalarına odaklanan ürünleriyle yatırımcılara yenilikçi alternatifler sunan şirket, TN1 ile gayrimenkul proje yatırımları alanında da yeni bir adım atmaktadır.

Bu yeni fon, Tera Portföy’ün yatırım ürünlerinde çeşitlilik, erişilebilirlik ve yenilikçilik odağını gayrimenkul tarafına taşıyan bir örnek niteliğindedir.

Sonuç

TN1 - Tera Portföy Yönetimi A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu, gayrimenkul yatırımlarını yalnızca tamamlanmış varlıklara erişimden ibaret görmeyen; geliştirme sürecini de yatırımın bir parçası olarak ele alan yeni nesil bir yaklaşım sunuyor.

Daha düşük giriş eşiği, günlük alım imkânı, aylık bağımsız değerleme yapısı ve uzun vadeli yatırımcıyı destekleyen mekanizmalarıyla TN1, proje bazlı gayrimenkul yatırımlarını daha erişilebilir ve daha şeffaf bir zemine taşıyor.

Önemli Not: Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Yatırım kararlarında SPK onaylı izahname ve fon içtüzüğü esas alınmalıdır.